在常州，离婚时房产怎么分割？出资、登记、时间是关键

离婚纠纷中争议最大、金额最高的通常就是房子。房子怎么分，核心看三个要素：谁出的钱、什么时候出的、登记在谁名下。把这三点理清，大部分房产分割问题就有了答案。

常见情形对号入座

情形一：婚后双方共同购买。无论登记在一方还是双方名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，由双方协商作价归属，得房一方支付另一方折价款；协商不成的由法院根据财产具体情况判决。

情形二：婚前一方全款购买并登记在自己名下。属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用共同财产还贷的不适用于本情形。

情形三：婚前一方付首付、婚后共同还贷。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第78条，不动产一般判归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由得房一方对另一方作出补偿。

情形四：父母出资购房。婚前一方父母出资的，一般认定为对自己子女一方的赠与；婚后父母出资，没有明确表示只赠与自己子女一方的，一般认定为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。

分割方式

• 协商作价：双方约定房屋归一方，由其支付折价款，通常按市场评估价扣除剩余贷款后计算；
• 竞价取得：双方都想要房的，可以在法院主持下竞价，价高者得房并支付对方份额；
• 出售分割：双方都不要房或无力补偿对方的，出售后分割价款。

特别提醒：加名的法律后果

婚前个人房产婚后加上配偶名字的，一般视为对配偶的赠与，房屋转化为夫妻共同财产，离婚时原则上可以分割。但司法实践中法院会综合考虑出资来源、婚姻存续时间、有无子女等因素酌情确定分割比例，并非一律对半分。