父母去世后，房产继承过户需要办哪些手续？

老人过世后留下的房产，不办手续不能自动归子女所有，也不能直接出售。房产继承过户主要有两条路径：继承公证过户和诉讼过户。

第一步：确定怎么分

有遗赠扶养协议的，协议优先；有合法有效遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理；都没有的，按法定继承。

法定继承的第一顺序继承人是：配偶、子女、父母。也就是说，父亲去世时奶奶还在世的，奶奶同样是第一顺序继承人，奶奶去世后她的份额还会发生转继承——很多家庭以为「房子当然归子女」，忽略了老人的父母这一环，导致过户时继承人名单比想象的长。

路径一：全体继承人配合 → 继承公证

全体继承人协商一致后，共同到公证处办理继承公证，需要的材料一般包括：被继承人死亡证明、亲属关系证明（可由档案所在单位或社区出具）、房产证、全体继承人身份证。有遗嘱的按遗嘱公证，放弃继承的继承人要当场签署放弃声明。

拿到继承公证书后，到不动产登记中心办理过户登记。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更经依法登记发生效力——不过户，房子在法律上还不完全属于你。

路径二：继承人谈不拢 → 起诉

任何一位继承人都可以向法院提起继承纠纷诉讼，由法院判决确定各继承人的份额或房屋归属。凭生效判决书、调解书，单方即可办理过户登记，不需要其他人配合。

三个提醒

• 继承的是房产也是债务：房贷、被继承人生前债务，以遗产实际价值为限清偿；
• 过户前不要擅自出售：未登记到自己名下就签卖房合同，容易陷入合同履行僵局；
• 税费早测算：法定继承和遗嘱继承目前免征契税，主要成本是公证费和登记费；但继承来的房子日后出售，个税按差额20%计算（满五唯一可免），继承前建议把持有和出售的税务成本一起算清楚。